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標的概況
特別告知
交易條件
交易指南
競買記錄

標的名稱

廣西北海桂泰投資有限公司100%股權及轉讓方對廣西北海桂泰投資有限公司持有的全部債權、廣西北海金浦投資有限公司100%股權及轉讓方對廣西北海金浦投資有限公司持有的全部債權

項目編號

BBWCQJY19-65

掛牌起始日期

2019/5/20

掛牌截止日期

2019/6/17 

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

按照5個工作日為一個周期延長掛牌,直至征集到意向受讓方。

 

標的
概況

標的企業一基本情況

標的企業一名稱

廣西北海桂泰投資有限公司

注冊地(住所)

北海市新世紀大道107號明仁大廈二單元701號貯藏室1號室

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

法定代表人

陸蘭勛

成立時間

2013年08月12日

注冊資本(萬元)

1000

統一社會信用代碼/注冊號

91450500075249150A

所屬行業

租賃和商務服務業

經營范圍

對基礎設施建設、建筑業、酒店業、旅游業、商貿物流業、現代農業的投資,土地開發、房地產開發、經營(以上兩項憑有效資質證書經營),建筑裝飾材料、五金交電、機械設備、礦產品、農副產品、海產品的銷售,企業投資商品信息咨詢,企業管理咨詢(凡涉及許可證的項目憑許可證在有效期限內經營)。

職工人數

0人

標的企業一股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

廣西桂泰耕源投資有限公司

100%

 

 

 

 

 

 

內部決議

會議紀要

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位:萬元

/年度 

營業收入

利潤總額

凈利潤

/

/

/

資產總額

負債總額

所有者權益

審計機構名稱

/

最近一期企業財務報表數據         單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2019/4/30

0.00

-47.93

-47.93

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

10159.84

12219.68

-2059.84

標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2018/12/31

/

-3500.38

-3500.38

資產總額

負債總額

所有者權益

9339.05

11839.42

-2500.38

基準日資產評估情況

評估機構

廣西中信華通資產評估事務所有限責任公司

評估報告書號

中信華通評報字[2019]008號

評估基準日

2018/12/31

核準(備案)號

 

評估核準(備案)單位

廣西交通投資集團有限公司

標的企業評估值    單位:萬元

資產總額

負債總額

凈資產

15146.11

11839.42

3306.69

轉讓標的股權對應評估值

3306.69

標的
概況

標的企業二基本情況

標的企業名稱

廣西北海金浦投資有限公司

注冊地(住所)

北海市新世紀大道107號明仁大廈二單元701號貯藏室2號室

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

法定代表人

鄧榮斌

成立時間

2013年12月05日

注冊資本(萬元)

200

統一社會信用代碼/注冊號

91450500083643529E 

所屬行業

租賃和商務服務業

經營范圍

對基礎設施建設、建筑業、酒店業、旅游業、現代農業、商貿物流業的投資(不含項目的生產經營),土地開發、房地產開發經營,室內裝修裝飾工程、房屋拆遷工程、物業服務(以上項目憑有效資質證書經營),建筑裝飾材料(不含木材及危險化學品)、五金交電、機械設備、農副產品的銷售,企業投資商品信息咨詢、企業管理咨詢。(以上經營范圍,涉及需行政許可經營的,憑有效許可證經營;法律法規禁止的,不得經營)

職工人數

0人

標的企業二股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

廣西桂泰耕源投資有限公司

100

 

 

 

 

 

 

內部決議

會議紀要

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位:萬元

/年度 

營業收入

利潤總額

凈利潤

/

/

/

資產總額

負債總額

所有者權益

審計機構名稱

/

最近一期企業財務報表數據         單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2019/4/30

0.00

-27.23

-27.23

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

5818.38

6376.82

-558.43

標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2018/12/31

/

-1006.04

-1006.04

資產總額

負債總額

所有者權益

5354.90

6160.93

-806.04

基準日資產評估情況

評估機構

廣西中信華通資產評估事務所有限責任公司

評估報告書號

中信華通評報字(2019)009號

評估基準日

2018/12/31

核準(備案)號

 

評估核準(備案)單位

廣西交通投資集團有限公司

標的企業評估值    單位:萬元

資產總額

負債總額

凈資產

8754.53

6160.93

2593.59

轉讓標的股權對應評估值

2593.59

轉讓方情況

轉讓方名稱

廣西桂泰耕源投資有限公司

注冊地(住所)

南寧市高新四路9號辦公綜合樓A201號房

統一社會信用代碼/注冊號

914500005968962735

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

100%

轉讓方決策文件

會議紀要

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

廣西壯族自治區國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

廣西交通投資集團有限公司

批準單位名稱及文件名稱(含文號)

廣西交通投資集團有限公司

廣西交通投資集團有限公司第一屆董事會2019年第一次會議關于公開轉讓北海桂泰公司和北海金浦公司100%股權的決議   桂交投董決﹝2019﹞1-20號

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

 

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

是,事項包括:詳見“與轉讓相關的其他條件”。                   

原股東是否放棄優先受讓權

不涉及。

是否涉及管理層參與受讓

否。

是否含有國有劃撥土地

否。

是否涉及職工安置

否。

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

否。

是否涉及外資收購限制或禁止

否。

其他披露內容

1.風險提示。(1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容,已自行完成對本項目的全部盡職調查,并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務,否則視為違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。(2) 請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

2.標的企業介紹:

(1)標的企業一主要資產為位于合浦縣城東環大道與公園路東延線交匯處的土地,土地面積56381.17平方米(折合 84.57畝),用途為城鎮住宅用地和批發零售用地、住宿餐飲用地。其中城鎮住宅用地出讓年限70年,批發零售用地、住宿餐飲用地出讓年限為40年。規劃指標控制要求為:建筑面積的比例≤30%,1≤容積率≤4.5,綠地率≥32%,停車位(車位/100平方米建筑面積)≥0.8,住宅計容建筑面積占總計容建筑面積的比例≥60%,商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例≤40%;建筑面積退讓及間距按國家規范規定執行。

(2)標的企業二主要資產為位于廉州鎮東環大道西側處的土地,土地面積32285.5平方米(折合48.43畝),用途為城鎮住宅用地和批發零售用地、住宿餐飲用地。其中城鎮住宅用地出讓年限70年,批發零售用地、住宿餐飲用地出讓年限為40年。規劃指標控制要求為:建筑面積的比例≤30%,1≤容積率≤4.5,綠地率≥32%,停車位(車位/100平方米建筑面積)≥0.8,住宅計容建筑面積占總計容建筑面積的比例≥60%,商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例≤40%;建筑面積退讓及間距按國家規范規定執行。

3.截至評估基準日2018年12月31日,轉讓方持有標的企業一的全部債權金額為118394245.43元,持有標的企業二的全部債權金額為61609340.96元。

4.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

5.根據評估報告特別事項顯示:

(1)中信華通評報字[2019]008號:根據廣西北海桂泰投資有限公司的《國有建設用地使用權出讓合同》記載,委估宗地建設項目在2015年3月20日之前開工,于2018年3月20日之前竣工。因委估宗地未開發建設,2018年6月合浦縣國土資源局出具“合國土認字(2018)01號”《閑置土地認定書》及“合國土資函(2018)422號”《關于協商收回廣西北海桂泰投資有限公司56381.17平方米土地使用權的函》,委估宗地被認定為閑置土地,且經合浦縣人民政府批準,合浦縣國土資源局擬收回該宗地,注銷國有建設用地土地使用權登記和土地權利證書。

根據廣西北海桂泰投資有限公司向合浦縣國土資源局出具的“桂泰耕源函(2018)28號”《關于協商收回廣西北海桂泰投資有限公司56381.17土地使用權的復函》復印件記載,截止2018年7月,地塊內仍有部分土地未完成拆遷等問題尚未解決,未能對地塊進行開發動工,導致該土地閑置。廣西北海桂泰投資有限公司提出如下建議:1、懇請政府盡快解決地塊拆遷等問題,便于公司進行地塊進行開發動工建設;2、廣西北海桂泰投資有限公司是自治區國資委直屬管理的全資國有企業,對國有資產的管理經營需保值增值,若合浦縣人民政府同意按廣西鐵路投資集團及自治區國資委審批,經廣西北海桂泰投資有限公司上級單位同意后的價格方案回收該地塊,廣西北海桂泰投資有限公司將全力配合辦理該地塊的收回工作。截至評估基準日被評估單位只辦理了《土地使用權證;地塊仍有部分拆遷問題未解決,尚未開發建設,關于上述問題,雙方協商未果。目前地塊尚未開工,產權變更后由受讓方自行到合浦縣國土資源局協調是否需繳納延期開工違約金和土地閑置費,如需繳納,上述延期開工違約金和土地閑置費以及因土地閑置所造成的風險全部由受讓方自行承擔。因拆遷所產生的補償費用以及拆遷問題引發的延期開工、土地閑置等風險,全部由受讓方自行承擔。

(2)中信華通評報字(2019)009號:根據《國有建設用地使用權出讓合同》記載,委估宗地建設項目在2015年3月20日之前開工,在2018年3月20日之前竣工。2016年7月,由于委估宗地有部分征收工作尚未完成,無法開發建設。2016年10月,合浦縣國土資源局出具“合國土認字(2016)D05號”《閑置土地認定書》,委估宗地被認定為閑置土地。根據委托人介紹,截至評估基準日被評估單位只辦理了《土地使用權證;地塊仍有部分拆遷問題未解決,尚未開發建設,委估宗地仍有部分征收工作尚未完成,無法開發建設,本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。

其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。目前地塊尚未開工,產權變更后由受讓方自行到合浦縣國土資源局協調是否需繳納延期開工違約金和土地閑置費,如需繳納,上述延期開工違約金和土地閑置費以及因土地閑置所造成的風險全部由受讓方自行承擔。因拆遷所產生的補償費用以及拆遷問題引發的延期開工、土地閑置等風險,全部由受讓方自行承擔。

6.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。

 

交易
條件

轉讓底價(元)

人民幣243280545.42元(其中,標的企業一100%股權轉讓底價為33066899.57元,標的企業一債權轉讓底價為121112477.23元,標的企業二100%股權轉讓底價為25935918.01元,標的企業二債權轉讓底價為63168500.61元。若溢價成交,溢價部分屬股權溢價,標的企業一和標的企業二根據其所屬的兩個標的公司評估總資產值比例分享溢價)

交易價款支付方式

一次性付款。

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

 受讓方在簽訂《交易合同》悉數付清全部股權轉讓款及債權轉讓款后 5  個工作日內交易所出具交易憑證,轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續,交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.期間損益。自評估基準日至工商變更登記日期間,標的對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承?;螄磧?,不因過渡期損益調整成交價格。

2.債權債務。轉讓方持有標的企業一、二的全部債權與股權捆綁轉讓,截至評估基準日2018年12月31日,轉讓方持有標的企業一的全部債權金額為118394245.43元,掛牌價為121112477.23元;持有標的企業二的全部債權金額為61609340.96元,掛牌價為63168500.61元。上述債權均溢價掛牌,溢價部分已包含本次轉讓債權從2018年12月31日至2019年6月30日產生的利息。若受讓方未能在2019年6月30日前付清全部股權款及債權轉讓價款,則自2019年7月1日起,捆綁轉讓的全部債權按年利率6.5%另行計息并由受讓方承擔。標的企業其他的債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。

3.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,雙方各自承擔。

4.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:北部灣產權交易所

5.交易價款。受讓方在簽訂《交易合同》后5個工作日內將全部股權轉讓款及債權轉讓款一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額)。

6.交易所在足額收到股權成交價款、債權成交款及交易服務費,交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》或其他書面證明文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

 

交易
指南

競價須知

競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求, 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場展示

展示地點:北海市新世紀大道107號明仁大廈二單元701號貯藏室1、2號室

展示時間:掛牌期內

聯系人及聯系電話:黃先生 15877165340

交易方式

掛牌期滿,如只征集到符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名

報名時間

2019/5/20至2019/6/17

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站(冰球突破单机版下载 www.gbxjl.icu),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、交易須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料:

(1)填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知;

(2)主體資格證明材料。

①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

③自然人:本人身份證(復印件); 

3)聯合受讓的,需提供《聯合受讓協議書》;

(4)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

(5)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議(適用法人、非法人組織)。

(6)其它相關材料。

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手?。ㄗ勻蝗耍?。

3.注意事項

(1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手?。ㄗ勻蝗耍?。

(2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》、交易須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

(3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

(4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣捌仟萬元整(¥80,000,000.00元,需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為?;そ灰贅鞣降暮戲ㄈㄒ?,杜絕非真實意向受讓方,轉讓方和交易所在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,在交易所扣除轉受雙方應交納的交易費用后,轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的保證金作為補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。

(1)提供虛假資料致使交易無效;

(2)未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

(3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

(4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

(5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

(6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

(7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

競價安排

競價方式

 加價

增價幅度

100萬/次  

自由競價時間

 具體時間以交易所短信或電話通知為準,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

延時競價周期

 180

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

附件1:受讓登記與承諾書.docx

附件2:意向受讓方授權委托書.doc

附件3:交易須知.pdf

 

聯系
方式

標的咨詢

 黃先生  0771-5585032   15578991413    

廣西壯族自治區公共資源交易中心 0771-2633198

技術支持

 報名咨詢:何先生  0771-5738059

咨詢時間

工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

單位地址

廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層(交易所) 南寧市怡賓路6號廣西政務服務中心四樓(廣西壯族自治區公共資源交易中心)

其    他

監督電話:0771-2809318(自治區國有資產監督管理委員會) 0771-5595845(自治區政務服務監督管理辦公室)

 

競買記錄
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